Izgatavoto māju izmaksas

Saturs

• Kas ietekmē izgatavoto māju izmaksas?
• Zemes izdevumi
• Fonds
• Lietderības pievienošana
• Piegāde un iestatīšana
• Nodokļi
• Mājas pielāgošana
• Apdrošināšana
• Jūsu ražotās mājas finansēšana

Ražotas mājas bieži ir pieejamākas par tradicionālajiem vienas ģimenes īpašumiem, pat tiem, kuru izmērs un atrašanās vieta ir salīdzināmi.

Tas lielā mērā ir saistīts ar būvniecības procesa efektivitāti. Izgatavotās mājas tiek būvētas ārpus rūpnīcas, ļaujot ātri, efektīvi un ar zemām izmaksām veikt montāžas līniju. Rūpnīcā būvētas mājas arī neatbilst vietējo laika apstākļu iegribām, tāpēc tās var ražot ātri un lielākā apjomā nekā tradicionālās mājas celtnes.

Visbeidzot, liela apjoma ražošana ļauj ražotājiem vairumā iegādāties piederumus un būvmateriālus, kā rezultātā patērētājam ir zemākas gala izmaksas.

Kas ietekmē izgatavoto māju izmaksas?

Tātad, cik pieņemamas ir saražotās mājas? Nu, tas ir atkarīgs no vairākiem faktoriem.

Izmērs, protams, ir viens no lielākajiem ietekmētājiem. Saskaņā ar ASV Tautas skaitīšanas biroja datiem 1446 kvadrātpēdu saražotās mājas 2016. gadā maksāja 70 600 USD. Mazāka izgatavota māja (apmēram 1000 kvadrātpēdas) bija 46 700 USD, savukārt lielāka, divkārša platība (aptuveni 1700 kvadrātpēdas) bija 89 500 USD. . Izvēlētais mājas ražotājs arī ņem vērā kopējās izmaksas.

Citi faktori, kas ietekmē izgatavoto māju izmaksas, ir:

Zemes izdevumi

Izmantojot ražotas mājas, jums ir divas izvēles: jūs varat iegādāties zemes gabalu, kur izvietot savu māju, vai arī iznomāt zemi mobilās mājas parkā vai citā līdzīgā kopienā. Abu iespēju cena atkarībā no atrašanās vietas ir ļoti atšķirīga. Piemēram, Blount apgabalā, Alabamā, zemes gabals var maksāt pat 17 900 USD. Marinas apgabalā, Kalifornijā, zemes cenas sasniedz 3 miljonus ASV dolāru. Parasti vairāk lauku rajonos ir pieejamākas zemes cenas nekā pilsētās un piepilsētās.

Fonds

Ja jums pieder jūsu zeme, jūs varat izvēlēties likt pastāvīgu pamatu zem savas mājas. Tas var palīdzēt nodrošināt tā ilgtermiņa dzīvotspēju un drošību. Izgatavotie mājas pamati atšķiras un var ietvert pat pagrabus un rāpošanas telpas, tāpēc to izmaksas ir vienlīdz plašas. Plātņu pamati mēdz būt visdārgākie.

Lietderības pievienošana

Kad jūsu māja ir ievietota vietnē, tā būs jākonfigurē tādiem komunālajiem pakalpojumiem kā ūdens, kanalizācija, elektrība, kabelis un interneta pakalpojums. To izmaksas atšķiras atkarībā no atrašanās vietas un konkrētā izmantotā pakalpojumu sniedzēja. Parasti par komunālajiem pakalpojumiem visvairāk maksā Havaju salu, Aļaskas, Rodas salas, Konektikutas un Ņujorkas iedzīvotāji. Vismazāk maksā tie, kas atrodas Aidaho, Jūtā, Montānā, Vašingtonā un Nevadā.

Dažos gadījumos jūsu mobilās mājas kopiena var piedāvāt komunālos pakalpojumus kā daļu no jūsu ikmēneša īres cenas.

Piegāde un iestatīšana

Ražotāji bieži iekļauj piegādi, ja atrodaties noteiktā rādiusā no viņu iekārtas. Izņemot to, jums, iespējams, būs jāmaksā maksa, pamatojoties uz attālumu un jūdžu skaitu no ražotāja. Var būt arī citi piegādes izdevumi, ja jums nepieciešams pavadošo transportlīdzekli vai vairākas kravas automašīnas.

Arī jūsu māja būs jāierīko un jāsamontē, tiklīdz tā ieradīsies. Tas var arī ietvert maksu, atkarībā no jūsu izvēlētā ražotāja.

Nodokļi

Nodokļi par saražotajām mājām atšķiras atkarībā no štata. Piemēram, Kalifornijā un Oregonā valsts un vietējie nodokļi būs jāmaksā gandrīz tādā pašā apmērā kā uzbūvētie īpašumi - parasti tas ir no 0,72% līdz 0,98%. Arī Arizonā, Vašingtonā un Ņūmeksikā izgatavotās mājas tiek uzskatītas par īpašumu, ja vien tās atrodas uz pastāvīga pamata.

Citos štatos, piemēram, Floridā, jums būs jāmaksā licences nodoklis - līdzīgi kā maksājat, iegādājoties transportlīdzekli.

Mājas pielāgošana

Daudzi ražotāji ļauj pielāgot savu mājas dizainu. Tajos ietilpst interjera funkcijas, piemēram, kamīni, iebūvēti galdi un plaukti, ierīces un citi, savukārt ārējie pielāgojumi bieži ietver dažādas apšuvuma iespējas, dekoratīvās durvis un jumta atjauninājumus. Visiem tiem ir pievienotas izmaksas, kas ir atkarīgas no pielāgošanas līmeņa un jūsu unikālā ražotāja.

Apdrošināšana

Visbeidzot, tāpat kā ar jebkuru mājas pirkumu, jūs vēlaties, lai apdrošināšanas polise aizsargātu jūsu ieguldījumu. Ražotā un pārvietojamā mājas apdrošināšana var segt tādas lietas kā laika apstākļu radītie zaudējumi, aizstāšanas izmaksas, zādzības un citas lietas. Pārliecinieties, ka ņemat vērā arī ceļa segumu, kad jūsu māja tiek nogādāta galīgajā vietā.

Jūsu ražotās mājas finansēšana

Lai gan izgatavotajām mājām var būt zemākas izmaksas nekā tradicionāli būvētiem īpašumiem, tas nenozīmē, ka jums par to ir jāmaksā citādi. Ražotie un mobilie mājas aizdevumi var palīdzēt finansēt pirkumu un atmaksāt to laika gaitā. Šie aizdevumi bieži ir pieejami pie saražotajiem mājas mazumtirgotājiem vai specializētiem mobilo māju aizdevējiem. Tāpat kā tradicionālās hipotēkas gadījumā, arī šos kredītus var refinansēt vēlāk.