Kādas ir vidējās mājas izkārnīšanas un pārveidošanas izmaksas?

Saturs

• Virtuve
• Vannas istaba
• Jumts
• Apšuvums
• Durvis un logi
• Citi apsvērumi
• Gūt maksimālu labumu no sava pārveidotā modeļa

Pašizgatavotājiem un potenciālajiem nekustamā īpašuma investoriem fiksējošie materiāli var šķist jautra un atalgojoša iespēja. Iespēja parādīt savas parocīgās labošanas prasmes, vienlaikus gūstot arī peļņu? Kas var būt labāks?

Bet fiksējošie elementi ne vienmēr ir tādi, kādi tie šķiet, un, lai nodrošinātu ieguldījumu atdevi, ir svarīgi zināt visu izmaksu apjomu, kas jums radīsies ilgi pirms mājas iegādes.

Vai apsverat iespēju pirkt augšējo fiksatoru? Apskatiet šo ceļvedi par vidējām mājas iekopšanas un pārveidošanas izmaksām un pārliecinieties, vai esat gatavs finansiālām saistībām.

Zemāk redzamajā diagrammā parādīts pārbūves projektu sadalījums un cik vidēji tie jums var maksāt.

Virtuve

Ķidājot un pārveidojot māju, virtuve, visticamāk, būs jūsu visdārgākā telpa. Saskaņā ar HomeAdvisor teikto, vidējais virtuves pārveidošanas pulkstenis pārsniedz 20 000 ASV dolāru. Skapji, aparatūra, darba virsmas un grīdas bieži ir visdārgākās preces šajā telpā, un augstākas klases preces, piemēram, EnergyStar ierīces un pielāgoti skapīši, papildu izmaksas virsgrāmata.

Vannas istaba

Atkarībā no projekta jomas vannas istabas pārveidošana var būt no 2500 līdz 25 000 ASV dolāru. Vannas istabas remonta izmaksas ir ļoti atkarīgas no jūsu izvēlētajiem materiāliem, armatūras un aparatūras ar tādiem priekšmetiem kā kvarca virsmas, burbuļvannas un pielāgotas koka skapji ar augstāko cenu.

Jumts

Lielākoties jumts kalpo tikai dažas desmitgades, tādēļ, ja mājas lielāko daļu vajag atjaunot, visticamāk, arī jumts. Jumta nomaiņa parasti ilgst no dažiem tūkstošiem dolāru līdz pat vairāk nekā 100 000 USD atkarībā no izmantotajiem materiāliem. Pamata asfalta jumts parasti ir mazāks par 10 000 ASV dolāriem, savukārt augstākas kvalitātes jumti, piemēram, dakstiņi vai šīferis, maksā sešas līdz 10 reizes lielāku cenu.

Apšuvums

Ja mājās ir nepieciešams nomainīt vai pievienot vinila apšuvumu, jūs varat sagaidīt, ka maksāsiet no USD 5700 līdz USD 14 000, saskaņā ar HomeAdvisor datiem. Parasti tas ir aptuveni 4 USD par kvadrātpēdu pārklājuma. Biezākas un stilizētākas apšuvuma iespējas var maksāt vairāk. Ir pieejami arī citi apšuvuma materiāli, lai gan koks un šķiedru cements parasti ir dārgāki.

Durvis un logi

Visu mājas durvju un logu nomaiņa var pievienot tūkstošiem dolāru jūsu pēdējām izmaksām. Vidēji pilnas mājas logu uzstādīšana ilgst nedaudz vairāk par 5000 ASV dolāriem, un lielākiem logiem ir augstāka cena. Savukārt durvis tikai par vienu maksā apmēram 1000 ASV dolāru. Ārējās durvis ir dārgākas nekā iekšējās, kā arī ir izgatavoti no masīvā ozola, slīpa stikla, kaltas dzelzs un citiem augstākās klases materiāliem.

Citi apsvērumi

Ir arī vairāki bieži aizmirstie izdevumi, kas var ietekmēt arī jūsu kopējās renovācijas izmaksas. Parasti lielākais ir darbaspēks. Darbuzņēmēji, santehniķi, elektriķi, inženieri un citi profesionāļi visi maksā par maksu - parasti par stundu. Šīs maksas ir ļoti atšķirīgas; santehniķi parasti prasa 45–150 USD stundā, savukārt būvinženieri var maksāt 500 USD vai vairāk, norāda HomeAdvisor.

Dažas no izmaksām, kuras vēlaties ņemt vērā, ir šādas:

• Atļaujas Daudziem renovācijas projektiem nepieciešama vietējās būvvaldes atļauja. Par tiem var būt jāmaksā pieteikšanās maksa, un jums var būt nepieciešamas arī vairākas atļaujas dažādiem projektiem visā mājā.
• Sienu pievienošana, pārvietošana vai noņemšana Īpašuma izkārtojuma maiņa var radīt ievērojamus izdevumus arī projektam. Nesošo sienu vai sienu pārvietošana (vai noņemšana), kur atrodas santehnikas, elektriskās vai mehāniskās sistēmas, parasti rada lielākas izmaksas.
• Ierīces Ierīču nomaiņa un uzstādīšana var arī palielināt jūsu pārveidošanas izmaksas. Parasti nerūsējošā tērauda ierīces un energoefektīvas ierīces maksās vairāk.
• Grīdas segums Grīdas seguma izmaksas ir atkarīgas no platības, kā arī no jūsu izvēlētā materiāla. Piemēram, paklāju uzstādīšana maksā tikai aptuveni 1500 USD, savukārt augstākas klases grīdas, piemēram, lamināts vai koks, attiecīgi maksā apmēram 2800 USD un 4 200 USD.

Jebkādas izmaiņas HVAC sistēmā īpašumā projektam radīs papildu izdevumus. Jauna gaisa kondicionēšanas iekārta parasti maksā 5000 USD vai vairāk, savukārt jauna izpūstā izolācija maksā apmēram 1400 USD. Mājas pārcelšana uz saules enerģijas sistēmu vidēji ir aptuveni 20 000 USD.

Gūt maksimālu labumu no sava pārveidotā modeļa

Daži pārveidošanas projekti uzlabo jūsu mājas vērtību (kā arī ieņēmumus pēc īpašuma pārdošanas) vairāk nekā citi. Pārliecinieties, ka pārdomātos projektus izvēlaties saprātīgi, lai maksimāli izmantotu savus ieguldījumus.

Saskaņā ar žurnāla Remodeling’s 2019. gadu Izmaksas pret vērtību, pārveidojot projektus ar visaugstāko IA, ietilpst:

• Garāžas durvju nomaiņa (tālākpārdošanas vērtība 3 520 USD / atgūtās izmaksas: 97,5%)
• Akmens finiera apšuvuma pievienošana (tālākpārdošanas vērtība ir 8449 USD / atgūtās izmaksas: 94,9%)
• Veicot nelielu virtuves pārveidošanu (tālākpārdošanas vērtība ir 18 123 USD / atgūtās izmaksas: 80,5%)
• Koka klāja pievienošana (tālākpārdošanas vērtība 10 083 ASV dolāri / atgūtās izmaksas: 75,6%)
• Veco apšuvumu nomaiņa (tālākpārdošanas vērtība 12 119 USD / atgūtās izmaksas: 75,6%)

Citi augstas ROI projekti ietver ieejas durvju nomaiņu, novecojušu logu nomaiņu vai stikla šķiedras lielās ieejas pievienošanu. Ja neesat pārliecināts, kuri projekti jums dos visaugstāko ieguldījumu atdevi, apsveriet iespēju sazināties ar vietējo nekustamā īpašuma aģentu par to, kādas funkcijas un ērtības meklē vietējie mājas pircēji.