Vai vispirms jārunā ar aizdevēju vai ar nekustamā īpašuma aģentu?

Saturs

• Labi aģenti zina labus aizdevējus
• Aģents palīdzēs jums izvēlēties aizdevēju
• Iepērcies ap aģentu
• Atrodiet kādu, ar kuru esat ērti
• Aģents var palīdzēt ar labāko pirkšanas laiku
• Flip Side: Iepriekšēja apstiprināšana

Ir nedaudz diskusiju par to, vai jums vispirms jārunā ar aizdevēju, kad nolemjat iegādāties māju, vai ar nekustamā īpašuma aģentu. Abām iespējām ir plusi un mīnusi, taču secinājums ir tāds, ka, lai gan jūsu aizdevums ir svarīgs, jūsu nekustamā īpašuma aģents ir vēl svarīgāks. Jūsu hipotēka faktiski ir tikai daļa no liela darījuma.

Tas, ko jūs absolūti nevēlaties darīt, ir vispirms atrast māju, pat ja tas, šķiet, ir visjēdzīgākais.

Labi aģenti zina labus aizdevējus

Vispirms apsveriet to, kas ir ātrākais. Jūsu aģents var palīdzēt jums atrast hipotēku aizdevēju daudz vieglāk un ātrāk nekā aizdevējs - atrast labu aģentu. Lielākajai daļai aģentu novirzīšanas datubāzē ir daudz aizdevēju un aizdevēju grupa, ar kuru viņi iepriekš ir personīgi strādājuši.

Aģentiem var uzticēties, ka viņi nosūta hipotēku aizdevēju, kuram ir pierādīts pieraksts un kurš var slēgt aizdevumus, savukārt hipotēku brokeri var nosūtīt tikai aģentus, kuri sūta viņiem biznesu, un tas neko nenozīmē. Tas ne vienmēr ir profesionalitātes vai pieredzes apliecinājums. Šie aģenti varētu būt un bieži vien ir pavisam jauni un joprojām mācās virves.

Nekustamā īpašuma norēķinu procedūru likums (RESPA) aizliedz aģentiem saņemt aizdevējam "vērtīgu lietu" apmaiņā pret tā nosūtīšanu jums, un tas traucē viņiem noslēgt quid pro quo vienošanās, kas varētu nebūt vislabākā viņu klientiem. Aģents zinās, kuri aizdevēji darbojas un kurus var rēķināties, lai aizkavētu slēgšanu.

Iespējams, jums patstāvīgi nebūs šāda veida informācijas.

Aģents palīdzēs jums izvēlēties aizdevēju

Jūsu aģents var arī palīdzēt saskaņot vēlamo aizdevumu aizdevējam, kas specializējas konkrētā finansējuma veidā.

Vēl viena aģenta izvēles priekšrocība pirms aizdevēja ir tā, ka jūsu aģents, iespējams, jūs novirzīs uz vietējo aizdevēju. Dažreiz pircēji vēlas sadarboties ar aizdevējiem, kas atrodas citā pilsētā vai pat citā štatā, taču iespējams, ka piedāvājuma sarunu laikā jūs varētu nonākt neizdevīgā situācijā, ja jūsu aizdevējs nav vietējais.

Jūs nevēlaties zaudēt savu sapņu māju, jo biržas sarakstes aģents nekad nav dzirdējis par jūsu aizdevēju.

Iepērcies ap aģentu

Nebaidieties pateikt potenciālajam aģentam, ka tiekaties ar viņu konkurentiem. Viņiem varētu rasties jautājums, ko jūs vēl no viņiem paturat, ja nepiekrītat nodomiem un viņi vēlāk uzzina. Tāpēc vienkārši pasakiet viņiem. Ir labi. Zillow iesaka tikties ar vismaz trim aģentiem, pirms jūs pieslēdzaties jebkuram.

Statistiski tomēr lielākā daļa pircēju to nedara. Nacionālā nekustamo īpašumu darījumu asociācija ir ziņojusi, ka 52% pircēju, kas pirmoreiz pircēji, paņēma drauga ieteikumu un ielēca tieši iekšā, un divas trešdaļas pierakstījās pie pirmā pārstāvja, ar kuru runāja, tālāk nemeklējot. Var pieņemt, ka pēc vienas nejaukas pieredzes viņi otro reizi bija gudrāki.

Atrodiet kādu, ar kuru esat ērti

Nekustamā īpašuma aģenti parasti ir diezgan aizņemti, vismaz, ja viņi pelna naudu, un tas ir tāds aģents, ar kuru vēlaties strādāt. Tiem, kas ir aizņemti, parasti ir liela pieredze, un viņu pieredze palīdzēs jums izvairīties no problēmām. Bet patika indivīdam arī ir ļoti daudz.

Pirms izlemjat par kādu, jūs varētu vēlēties intervēt aģentus, lai noteiktu, kurš jums vislabāk derēs. Jūs būsiet ciešās attiecībās ar šo personu vairākas nedēļas un varbūt mēnešus, tāpēc labāk patiks tas, kuru izvēlaties.

Zvaniet aģentam un lūdziet 30 minūšu tikšanos viņu birojā. Jūs varat intervēt pa tālruni, bet labāk ir klātienē. Esiet tūlītējs un paskaidrojiet, ka pirms kāda pieņemšanas plānojat sarunāties ar diviem vai trim aģentiem. Aģents sapratīs.

Aģents var palīdzēt ar labāko pirkšanas laiku

Labs aģents var arī palīdzēt jums saprast, vai ir īstais laiks pirkt. Jūs varat mētāt scenārijus par pārcelšanos uz dažādām kopienām un apspriest plusus un mīnusus. Jūs varat atlekt idejas no sava aģenta. Tie būs jūsu roks, jūsu skaņu dēlis un, cerams, cilvēks, kuram varat uzticēties.

Jūsu aģents palīdzēs jums veikt mājas pirkšanas procesu no A līdz Z un turēs jūsu roku tik ilgi, cik nepieciešams. Viņi būs vissvarīgākā persona jūsu dzīvē līdz jūsu aizvēršanas dienai.

Flip Side: Iepriekšēja apstiprināšana

Nekas nesaka, ka jūs nevarat atrast aģentu, pēc tam dziļi elpojiet un saņemiet iepriekšēju apstiprinājumu hipotēkai, pirms sākat meklēt māju. Patiesībā atlasītais aģents var pat mudināt jūs to darīt.

2017. gada Zillow grupas patērētāju mājokļu tendenču ziņojumā norādīts, ka 92% no visiem pircējiem tajā gadā bija iepriekš apstiprināti un ka 83% no tiem, kas strādāja ar aģentiem, bija iepriekš apstiprināti. Atņemšana ir tāda, ka aģenti dod priekšroku tam, ka viņu klienti tiek iepriekš apstiprināti, norāda Zillow.