Kā darbojas pirmās iemaksas dāvanu palīdzības programmas

Saturs

• Izskaidrota pirmās iemaksas dāvanu palīdzība
• Pārdevēja stimuls
• Mājas novērtēšanas vērtība

Pirmo iemaksu dāvanu palīdzības programmas palīdz mājas pircējiem segt pirmās iemaksas un slēgšanas izmaksas. Potenciālie mājas pircēji, kuri bez grūtībām var veikt mājas maksājumu, dažreiz nevar nopirkt māju, jo viņiem nav līdzekļu, kas nepieciešami pirmās iemaksas un slēgšanas izmaksām.

Potenciālie pircēji, kuriem nav līdzekļu mājas slēgšanai, varētu apsvērt iespēju izmantot pirmās iemaksas dāvanu programmu, ko dažkārt dēvē par pirmās iemaksas grantu programmu. Šķiet, ka tipiskā palīdzība svārstās no 1% līdz 7%, un pircējiem nav prasību par minimālajiem vai maksimālajiem ienākumiem, taču mājokļu pārdošanas cenai var būt noteikti augstākie ierobežojumi.

Izskaidrota pirmās iemaksas dāvanu palīdzība

Mājas pārdevēji var palīdzēt pircējiem samaksāt slēgšanas izmaksas, noslēdzot daļu no saviem ienākumiem atpakaļ pircējam. Atļautā palīdzība pārdevējam ir atkarīga no pircēja aizdevuma. Pārdevējiem ir aizliegts piešķirt pircējiem pirmās iemaksas līdzekļus, taču dāvanu palīdzības programmas nodrošina risinājumu.

Pārdevēji reģistrē savu māju piemērotā programmā un iemaksā summu, kas vienāda ar palīdzību, ko pircējs saņems noslēgumā, kā arī maksu, kas parasti ir 0,75% no mājas pārdošanas cenas. Kad darījums tiek noslēgts, pirmās iemaksas līdzekļi tiek novirzīti no dāvanu palīdzības programmas uz noslēguma aģentu. Pārdevējam nav daļas naudas līdzekļu pārskaitīšanā.

Pārdevēja stimuls

Māju pārdevēji parasti nosaka cenu savai mājai, lai iekļautu vietu sarunām. Pārdevējiem ir svarīgi, cik daudz naudas viņi atņem no noslēguma galda. Pircējs, kuram ir līdzekļi slēgšanai, var panākt labāku darījumu ar māju, savukārt pircējs, kuram nepieciešama palīdzība, maksās tuvāk (vai vairāk nekā) prasītajai cenai, bet pretī var sarunāt pārdevēja palīdzību. To sauc par pārdevēja palīdzības programmu. Pārdevēji nevar izmantot dāvanu kā labdarības ieguldījumu, taču to var atskaitīt kā pārdošanas izdevumus.

Parasti aizdevējs ļaus pārdevējam palīdzēt līdz 3% no pārdošanas cenas, bet nedaudzos aizdevumos šī pārdevēja palīdzība var būt 6%. Tas nozīmē, ka, ja jūs pērkat māju 300 000 ASV dolāru vērtībā, pārdevēja palīdzība 3% apmērā varētu ieskaitīt 9 000 ASV dolāru, lai samaksātu slēgšanas izmaksas, kuras tiek apmaksātas kā atsevišķas darījuma izmaksas un nav pirkuma cenas daļa.

Mājas novērtēšanas vērtība

Viena lieta, kas jums jāpatur prātā, ir mājas novērtējuma vērtība. Aizdevējs nepieļaus dāvanu līdzekļus, kuru rezultātā aizdevums pārsniedz novērtēto mājas vērtību. Ja strādājat ar nekustamā īpašuma aģentu, viņi var jums palīdzēt noteikt, vai mājām ir reālas cenas, un novērtēs, kur tai vajadzētu būt. Jūsu aizdevējs var palīdzēt jums izvēlēties pirmās iemaksas palīdzības programmu un paskaidrot, kā būtu jāformulē jūsu pirkuma piedāvājums, lai nodrošinātu atbilstību tā parakstīšanas vadlīnijām.