Marts Pašreizējais mājas pārdošanas komentārs

Saturs

• Cenas turpina pieaugt
• Zems krājumu daudzums veicina konkurenci
• Ko tas nozīmē pircējiem un pārdevējiem

Daudzi vai visi šeit piedāvātie produkti ir no mūsu partneriem, kuri mums kompensē. Tas var ietekmēt produktus, par kuriem mēs rakstām, kur un kā produkts parādās lapā. Tomēr tas neietekmē mūsu vērtējumus. Mūsu viedokļi ir mūsu pašu. Šeit ir saraksts ar mūsu partneriem un to, kā mēs nopelnām naudu.

Mājokļu cenas martā pakāpās līdz rekordaugstam līmenim, un mājas tika pārdotas ātrāk nekā jebkad agrāk.

Cenas turpina pieaugt

Vidējā cena, kas samaksāta par esošu māju, martā bija 329 100 USD, ziņo Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija. Tas nozīmēja 17,2% pieaugumu salīdzinājumā ar 2020. gada martu. Tas bija straujākais reģistrētais cenu pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, sacīja NAR.

Cenas salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu ir cēlušās 109 mēnešus pēc kārtas. Vidējā mājas cena nedaudz vairāk nekā četru gadu laikā ir palielinājusies par 100 000 USD: 2017. gada janvārī tā bija 228 700 USD.

Zems krājumu daudzums veicina konkurenci

Cenas astoņus mēnešus pēc kārtas pieauga ar divciparu procentuālo daļu, ko veicināja pārdošanai paredzēto māju sarukuma samazināšanās. Marta beigās tika pārdoti tikai 1,07 miljoni māju. 2019. gada martā pirms pandēmijas tika pārdoti 1,67 miljoni māju.

Zema krājumu un cenu pieauguma kombinācija ir palielinājusi konkurenci pircēju vidū. Bieži tiek piedāvāti vairāki piedāvājumi, un mājas iet ātri. Martā tipiskā mājas pārdošana tika veikta 18 dienu laikā, kas ir rekordzemums.

Ko tas nozīmē pircējiem un pārdevējiem

Tā kā mājas tiek pārdotas tik ātri un notiek nikns karu skaits, tas ir spēcīgākais pārdevēju tirgus ilgu laiku. Ir viegls laiks pārdot māju. Pārdevējiem nav pat jānosaka savi īpašumi; viņi tik un tā atradīs labprātīgus pircējus.

Pircējiem nav tik viegli. Piedāvājumus piedāvāt vairākās mājās ir ierasts, lai zaudētu konkurējošiem pretendentiem. Piedāvāt visaugstāko cenu ir uzticama taktika. Ir arī noderīgi padarīt pārdevēja dzīvi pēc iespējas vienkāršāku, piedāvājumā iekļaujot nedaudz neparedzētu izdevumu.

Lielākā daļa pirkuma līgumu ir atkarīgi no tā, vai pircējs nodrošina hipotēku. Skaidras naudas pircējiem nav nepieciešams šāds gadījums, kas viņu piedāvājumus padara pievilcīgus.

Daudzi pircēji jau ir māju īpašnieki, kuri vēlas uzlabot, samazināt vai pārvietot. Šiem pircējiem ir labāk, ja nākamā mājokļa iegāde nav atkarīga no pašreizējās mājas pārdošanas.

Dažiem pircējiem ir kārdinājums atteikties no pārbaudes neparedzētiem gadījumiem, kas viņiem dod iespēju atteikties no darījuma, ja mājas pārbaudē atklājas iepriekš neatklātas problēmas. Tā vietā, lai atteiktos no pārbaudes, labāk var noteikt augstu dolāra limitu darbam, kas jāveic. Pirkšana turpināsies, ja nepieciešamie darbi nokritīs zem dolāra robežas.

Galu galā augstākas cenas pierunās māju īpašniekus uzskaitīt savas mājas pārdošanai. Kad tas notiks, var minēt kāds. Līdz tam tas joprojām būs spēcīgs pārdevēju tirgus.

Mediji: ja citējam no šī komentāra, avots ir Holden Lewis, NerdWallet hipotēku eksperts.