Hipotēku atvieglojums koronavīrusa laikā

Saturs

• Hipotēku atvieglojumi
• Kādi aizdevumi ir pakļauti pacietībai saskaņā ar CARES likumu?
• Kā pieprasīt pacietību
• Kas notiek ar apturētiem maksājumiem?
• Vai pacietība ietekmē jūsu kredītreitingu?
• Ko darīt, ja jums nav federāli nodrošināta aizdevuma
• Virzīties uz priekšu

COVID-19 pandēmija miljoniem amerikāņu ir atstājusi bezdarbnieku, un daudziem citiem cilvēkiem ir pazaudētas algas un samazināts darba laiks dažādu patversmju dēļ visā valstī.

Finansiālie zaudējumi daudzām mājsaimniecībām ir noraizējušies par to, kā viņi maksās rēķinus, un it īpaši māju īpašniekiem - par lielāko mēneša rēķinu.

Par laimi, federālā valdība ir iestājusies, lai piedāvātu palīdzību. Saskaņā ar Koronavīrusa palīdzības, palīdzības un drošības likumu (CARES likums) māju īpašnieki ar federāli atbalstītiem mājas aizdevumiem var pieprasīt pacietību, ja COVID-19 pandēmija ir radījusi finansiālas grūtības. Pacietība ļauj šiem aizņēmējiem uz ilgāku laiku apturēt ikmēneša maksājumus, kamēr viņi atkal pieceļas kājās.

Hipotēku atvieglojumi

• Pacietība līdz 360 dienām
• Papildus regulāri plānotajiem procentiem un nodevām netiek iekasēta maksa vai papildu procenti
• Nav nepieciešama dokumentācija par grūtībām
• Vismaz maija vidū nedrīkst veikt ierobežojumus vai ar ierobežojumiem saistītus izlikšanas gadījumus
• Par atliktajiem maksājumiem kredītbirojiem nevar ziņot par kavētiem

Kādi aizdevumi ir pakļauti pacietībai saskaņā ar CARES likumu?

Jebkurš federāli nodrošināts hipotēkas aizdevums var pretendēt uz pacietību saskaņā ar CARES likumu. Tas ietver:

• Aizdevumi, kas pieder Fannie Mae vai Freddie Mac
• FHA aizdevumi, ieskaitot hipotēkas mājas kapitāla konvertēšanai (apgrieztās hipotēkas)
• VA aizdevumi
• USDA aizdevumi
• Vietējie Havaju mājokļu aizdevumi
• HUD garantēti Indijas mājas aizdevumi

Kā pieprasīt pacietību

Jebkurš aizņēmējs, kurš ir cietis finansiālas grūtības COVID-19 uzliesmojuma dēļ, var tieši vai netieši pieprasīt pacietību saskaņā ar CARES likumu. Ja jūs interesē iecietības plāns, jums būs jāiesniedz pieprasījums aizdevuma apkalpotājam. Jums nebūs jāiesniedz nekāda veida pierādījums tam, ka jums ir finansiālas grūtības, taču jums tiks lūgta informācija par jūsu finansiālo stāvokli. Zvanot, jums vajadzētu būt pie rokas jūsu konta numuram un citai informācijai.

Vai nezināt, kas ir jūsu kalpotājs? Tas ir uzņēmums, uz kuru faktiski sūtāt savus maksājumus. Vienkārši pārbaudiet ikmēneša hipotēkas izziņu, lai uzzinātu viņu kontaktinformāciju. Ja jūs joprojām nezināt, ar ko sazināties, sazinieties ar HUD apstiprinātu mājokļu konsultantu, lai saņemtu palīdzību.

Izmantojot dažus aizdevējus, jūs varat pieprasīt maksājuma pacietību tiešsaistē (piemēram, Bank of America to piedāvā). Citi servisa darbinieki var lūgt jums piezvanīt, lai pieprasītu atvieglojumu. Ja zvanāt, esiet gatavs ilgiem gaidīšanas laikiem. Saskaņā ar Hipotēku baņķieru asociācijas sniegto informāciju apkalpotāju zvanu skaits joprojām ir augsts, klientiem ir pagarināts aizturēšanas laiks un ilgāks zvanu laiks.

Kas notiek ar apturētiem maksājumiem?

Nav noteikta noteikuma, kā apkalpotājiem jārīkojas ar jūsu apturētajiem maksājumiem, tāpēc pirms pacietības plāna izveidošanas noteikti jautājiet. Dažiem var būt nepieciešams vienreizējs maksājums, kad beigsies jūsu pacietības periods, bet citi ļaus jums nokavētos maksājumus piesaistīt aizdevuma termiņa beigām (būtībā pagarinot aizdevumu uz tik daudziem mēnešiem, cik jūs esat pacietīgs).

Izmantojot Federālās mājokļu finanšu aģentūras teikto, aizdevumiem, kurus nodrošina Fannija Mae vai Fredijs Maks, māju īpašniekiem nebūs jāatmaksā visa nokavētā summa, ja vien viņi to nespēj. Šo aizdevumu apkalpotāji sazināsies ar aizņēmējiem 30 dienas pirms viņu iecietības plāna beigām, lai vienotos par atmaksas plānu, aizdevuma pagarināšanu vai aizdevuma modifikāciju.

Pārliecinieties, ka jums ir pilnīgi skaidrs, kāds ir jūsu pacietības plāns attiecībā uz atmaksu. Jums būs jāplāno budžets krietni pirms laika, lai jūs varētu izpildīt savas saistības.

Vai pacietība ietekmē jūsu kredītreitingu?

Saskaņā ar CARES likuma kredītaizsardzības daļu iecietība nevar ietekmēt jūsu kredītreitingu, ja vien jūs jau neatpaliekat no hipotēkas. Šis likums aicina servisa darbiniekus ziņot par jūsu maksājumiem kā “pašreizējos” tik ilgi, kamēr jūs izmantojat apstiprinātu iecietības plānu.

Gadījumā, ja jūs jau kavējāt hipotēkas maksājumus, apkalpotājs var turpināt ziņot par nokavēto statusu kredītbirojiem par visu jūsu iecietības periodu vai līdz brīdim, kad jūs atjaunojat savu kontu.

Ko darīt, ja jums nav federāli nodrošināta aizdevuma

Ja jums nav federāli nodrošināta aizdevuma, jums joprojām var būt iespējas. CFPB un citas aģentūras mudina aizdevējus sniegt palīdzību.

Jums būs jāsazinās ar servisu, lai precīzi uzzinātu, kas tie ir, taču daudzi piedāvā vairākas palīdzības iespējas, no kurām jūs varat izvēlēties, ieskaitot pacietību. Papildus pacietībai dažas citas hipotēkas atvieglojumu iespējas, kuras jums var būt piemērotas, ir šādas:

• Refinansēšana, kas varētu palīdzēt samazināt ikmēneša maksājumus
• Aizdevuma modifikācija, lai mainītu hipotēkas noteikumus
• Īss izpārdošana, kas ļauj pārdot savu māju par mazāku nekā kredīta atlikums

Dažas valstis piedāvā arī hipotēkas atvieglojumus, tāpēc tā var būt arī iespēja, ja jūsu aizdevums nav federāli atbalstīts.

Virzīties uz priekšu

Ja esat apstiprināts kāda veida hipotēkas atvieglojumu programmai, lūdziet savu apkalpotāju to rakstiski apstiprināt. Jums arī uzmanīgi jāpievērš uzmanība kredītatskaitei un ikmēneša hipotēkas paziņojumiem, lai pārliecinātos, ka jūsu rādītājs nemainās un vai no jums netiek iekasētas kavējuma naudas vai soda naudas.

Kad esat finansiāli nostājies uz kājām, sazinieties ar savu apkalpojošo personālu, lai izbeigtu palīdzības programmu un atgrieztos pareizajos maksājumos.