Kā atspēlēties pēc izslēgšanas

Saturs

• Nākamie soļi

Daudzi vai visi šeit piedāvātie produkti ir no mūsu partneriem, kuri mums kompensē. Tas var ietekmēt produktus, par kuriem mēs rakstām, kur un kā produkts parādās lapā. Tomēr tas neietekmē mūsu vērtējumus. Mūsu viedokļi ir mūsu pašu. Šeit ir saraksts ar mūsu partneriem un to, kā mēs nopelnām naudu.

Filips un Denīzs Pauels zaudēja savas mājas 2011. gadā pēc tam, kad Filipa stundas mācītāja amatā tika samazinātas uz pusi un Denīze tika atstāta operācijas dēļ. Bet viņi bija apņēmības pilni atkal kļūt par māju īpašniekiem, tāpēc saritināja piedurknes un ķērās pie darba.

Hailendā, Kalifornijā, pāris saņēma finanšu konsultācijas. Viņi pārņēma kontroli pār saviem kredītreitingiem, risināja parādus ar augstiem procentiem un samazināja izdevumus. 2015. gadā viņi nopirka citu māju.

"Mēs domājām, ka mēs nekad neatgūsim," saka Filips Pauels, atgādinot postījumus, kurus viņi izjuta pēc zaudētās mājas. “Kalifornijā neviens nebija gatavs avārijai; tas mūs smagi skāra. ”

Viņu stāsts ir raksturīgs vairāk nekā 9,3 miljoniem māju īpašnieku, kuri zaudēja māju, pārdodot grūtībās nonākušu īpašumu no 2006. līdz 2014. gadam, ziņo Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija.

Pieaugot īres maksām, saglabājas zemas hipotēku likmes un ekonomika pakāpeniski uzlabojas, daži, kas pēdējos gados zaudējuši māju, varēs atkal ienākt mājokļu tirgū. NAR 2015. gada pētījums atklāja, ka 1,5 miljoni iepriekšējo māju īpašnieku varētu būt tiesīgi pirkt nākamo piecu gadu laikā, ņemot vērā laiku, kas nepieciešams, lai palielinātu kredītreitingus un ietaupītu uz pirmo iemaksu, kā arī obligātu gaidīšanas laiku, lai nopirktu citu māju .

Tiem, kas vēlreiz vēlas sakārtot māju īpašumtiesības, šeit ir pieci padomi:

1. Ziniet savas iespējas: jums vairs nav jāgaida septiņi gadi pēc bankrota vai tirgus slēgšanas, lai iegādātos citu māju, saka valsts bezpeļņas organizācijas NID mājokļu konsultāciju aģentūras prezidents Rejs Kārlails. Māju īpašniekiem, kuriem bija mīkstinoši apstākļi, piemēram, ilgstoši ienākumu zaudējumi vai lieli medicīniskie izdevumi, Fannija Mae ir saīsinājusi gaidīšanas periodus līdz diviem gadiem pēc pārdošanas pirms ierobežošanas - īsās pārdošanas vai akta ierobežošanas vietā - un līdz trim gadiem pēc izslēgšanas. . Tas ir mazāks nekā standarta gaidīšanas periodi, attiecīgi, četri un septiņi gadi.

Lai saņemtu Federālās Mājokļu administrācijas aizdevumu pēc tirgus slēgšanas, standarta gaidīšanas laiks tagad ir trīs gadi - un tikai viens gads ar mīkstinošiem apstākļiem, saka Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta pārstāve April Brown.

2. Mainiet sliktos naudas ieradumus: koncentrējieties uz parāda nomaksu, izveidojot stabilu uzkrājumu veidošanas stratēģiju un izvairoties no jauniem pirkumiem. Pajautājiet sev: "Cik daudz māju es varu atļauties?" Ietaupījums priekšapmaksai un slēgšanas izmaksām ir viens no lielākajiem šķēršļiem, ar kuriem nākas saskarties mājas pircējiem. Sāciet uzkrāt kontā prēmijas, neparedzētus gadījumus, nodokļu atmaksu un citu papildu naudu. Automātisko iemaksu veikšana krājkontā ir vēl viens veids, kā palielināt sākotnējo iemaksu rezerves, un tas novērš kārdinājumu nevajadzīgi tērēt naudu.

3. Labojiet savu kredītu: FHA minimālā kredītreitinga prasība maksimālajam finansējumam ir 580. Daži aizdevēji piedāvā aizdevumus tādā minimumā, saka Kārlails, bet citiem hipotēku aizdevējiem nepieciešams FICO rādītājs 640 vai lielāks. Katru mēnesi savlaicīgi nomaksājot procentus ar augstu procentu likmi un neņemot jaunus kredītus vai neizmantojot kredītkartes, tas palīdzēs uzlabot jūsu kredītreitingu. Palūdziet arī komunālo pakalpojumu sniedzējiem vai saimniekam ziņot par jūsu ikmēneša maksājumiem savlaicīgi, galvenajiem kredītbirojiem, lai tie arī rēķinātos ar jūsu kredītatskaiti.

4. Sargieties no plēsonīgiem aizdevējiem: ja jūs sastopaties ar aizdevējiem, kuri mēģina jūs savaldzināt ar “īpašiem” beznodokļu mājokļu aizdevumiem, vai ar nekustamā īpašuma aģentiem, kuri iesaka rožainus īres līgumus uz māju vai zemes līgumu, rīkojieties citādi. Kārlails saka, ka 80% NID klientu ir minoritātes, uz kurām nesamērīgi vēršas plēsonīgi aizdevēji. Nekad neparakstiet nevienu līgumu, par kuru neesat pārliecināts, un palūdziet, lai mājokļa konsultants, nekustamā īpašuma advokāts vai cits aizdevējs to pārskata, lai iegūtu otru atzinumu.

5. Meklējiet palīdzību no profesionāļiem: mājokļu konsultanti var ne tikai palīdzēt jums risināt kredītu jautājumus un izveidot uzkrājumu plānu, bet arī savienot jūs ar valsts, vietējiem un privātiem resursiem, kas var atvieglot jūsu ceļu uz māju īpašnieku, saka Brauns.

Nākamie soļi

Ja vēlaties iegādāties vēlreiz, pirms sākat, sazinieties ar HUD apstiprinātu mājokļu konsultantu. Tāpat Nacionālais kredītu konsultāciju fonds katru gadu sniedz palīdzību vairāk nekā 3 miljoniem cilvēku. Atrodiet NFCC sertificētu mājokļu konsultantu, lai apspriestu savas iespējas.

Šo rakstu ir uzrakstījis NerdWallet, un sākotnēji to publicēja The Associated Press.