Labākās vietas ieguldījumiem nekustamajā īpašumā Oklahomā
Saturs
- Galvenās līdzņemšanas vietas
- Tas, ko mēs analizējām
- Labākās vietas ieguldījumiem nekustamajā īpašumā Oklahomā
- 1. Kušings
- 2. Purcell
- 3. El Reno
- 4. Šonijs
- 5. Gutrija
- 6. Mūrs
- 7. Vagons
- 8. Stillwater
- 9. Tahlequah
- 10. Jukons
- Labākās vietas ieguldījumiem nekustamajā īpašumā Oklahomā (pilni dati)
- Metodoloģija
Pēdējos gados Oklahoma ir bijusi valsts naftas un gāzes uzplaukuma epicentrs, padarot to par piekto lielāko naftas ražotāju valstī un ceturto lielāko dabasgāzes ražotāju, ziņo ASV Enerģētikas informācijas administrācija.
Hidraulisko šķelšanu jeb sašķelšanu - metodi dabasgāzes ieguvei no slānekļa iežiem - Ok Americanā izgudroja Pan American Petroleum 1968. gadā, un kopš tā laika šai nozarei veltīto firmu skaits un investīciju dolāri ir strauji pieauguši .
Oklahomas nekustamā īpašuma tirgū ir gūti galvenie ieguvumi no naftas nozares paplašināšanās. Saskaņā ar NerdWallet analīzi starp Oklahomas pilsētas Zillow Home Value indeksu un darbinieku skaitu valsts naftas un gāzes nozarē kopš 2000. gada pastāv 0.93 - 1.0 ir ideāls korelācija.
Pircējiem, kuri vēlas ieguldīt līdzekļus Oklahomas nekustamajā īpašumā, dažu zemāko nekustamā īpašuma nodokļu apvienojums valstī un ASV naftas rūpniecības stiprums norāda, ka štatā, visticamāk, joprojām atradīsies spēcīgs tirgus.
NerdWallet sagrāva skaitļus 74 vietām, lai atrastu pilsētas, kas, iespējams, ir vislabākās nekustamo īpašumu investoriem Oklahomā.
Galvenās līdzņemšanas vietas
Oklahomsitijas metro plaukst. Sešas no 10 labākajām vietām atrodas 40 jūdžu attālumā no Oklahomasitijas, štata ekonomiskās sirds un kur dzīvo Fortune 500 uzņēmumi, tostarp Chesapeake Energy un Devon Energy. Ne tikai lielās pilsētas. Trīs vietās top 10 iedzīvotāju skaits ir mazāks par 10 000 - Kušings, Pērels un Vagoners -, bet trijās ir vairāk nekā 30 000 - Šons, Mūrs un Stillvoters, tāpēc investori atradīs iespējas. Pieejamas kopienas. Vidējā pārdošanas cena par kvadrātpēdu top 10 ir 70,53 USD, kas ir par 14% zemāka par valsts mēroga mediānu 82,25 USD.
Tas, ko mēs analizējām
Tirgus veselība. Mēs apskatījām, cik ātri pārdotas mājas, salīdzinot ar citām štata pilsētām. Cena par kvadrātpēdu. Sverot cenu pieejamību, mēs izmērījām mājokļa kvadrātpēdas cenu pilsētā, vidēji aprēķinot visu 2013. un 2014. gadu, lai izvairītos no sezonālām svārstībām. 10 gadu mājokļu cenu izmaiņas. Vidēji ikmēneša cenu dati kopš 2004. gada, mēs pārbaudījām to māju procentuālo daļu, kuru vērtība ir pieaugusi pēdējo 10 gadu laikā. Īpašuma nodokļi. Izmantojot valsts datus, mēs aprēķinājām pilsētas un novada īpašuma nodokli katrai pilsētai. Vakanču līmeņa izmaiņas. Mēs izmantojām ASV Tautas skaitīšanas biroja datus, lai redzētu, kā vakanču rādītāji ir mainījušies no 2010. līdz 2013. gadam.
Mūsu sarakstā par labākajām vietām ieguldījumiem nekustamajā īpašumā Oklahomā nav iekļautas pilsētas un citas kopienas ar nepilnīgiem datiem. Neiekļāvām arī vietas ar dzīvesvietas ierobežojumiem, piemēram, Amerikas indiāņu rezervācijas un pensionāru kopienas.
Lai redzētu pilnu datu kopu, noklikšķiniet šeit.
Labākās vietas ieguldījumiem nekustamajā īpašumā Oklahomā
1. Kušings
Kushingu vislabāk par preču lomu naftas tirdzniecībā var uzzināt preču tirgotāji un tirgus junkie, taču tā ir mūsu galvenā vieta, kur ieguldīt nekustamajā īpašumā Oklahomā, jo tā ir pieņemama un palielina mājas vērtību. Kušinga 41,78 USD par kvadrātpēdu pārdošanas cena no 2013. līdz 2014. gadam ir viszemākā štatā, un 61,54% māju vērtība pēdējās desmitgades laikā ir pieaugusi, kas ir otra labākā atzīme top 10.
2. Purcell
Ar 6 175 iedzīvotāju skaitu Pērsels ir mazākā pilsēta labāko desmitniekā, taču nesenais impulss nekustamo īpašumu tirgos palīdzēja to izvirzīt otrajā vietā mūsu sarakstā. Purcellā bija vērojams vislielākais vakanču līmeņa kritums štatā no 2010. līdz 2013. gadam, tukšo vienību skaitam attiecīgajā periodā samazinoties par 7,9%. Tā ir arī viena no visstraujāk augošajām pilsētām top 10, ar iedzīvotāju skaitu no 2010. līdz 2013. gadam palielinājusies par 6,37%.
3. El Reno
El Reno centrs pēdējos gados ir bijis pārbūves programmas uzmanības centrā, un tagad tas ir Kanādas apgabala kultūras un ekonomikas centrs. Tās nekustamā īpašuma tirgus ir palicis pieņemams, jo pēdējo divu gadu laikā pārdošanas cena par kvadrātpēdu bija 61,64 USD. El Reno, kas atrodas vēsturiskajā 66. maršrutā, arī gūst labumu no savas atrašanās vietas tikai 31 jūdžu attālumā no Oklahomsitijas centra. El Reno Oklahomā ierindojās piektajā vietā NerdWallet’s Cities on the Rise.
4. Šonijs
Kaut arī Šonne var uzņemties kredītu, lai mums iedotu Bredu Pitu, pilsētai var piešķirt atzinību par vietējā nekustamā īpašuma tirgus veselību. Pārdošanas cena 62,37 USD par kvadrātpēdu ir viena no zemākajām top 10, un vakanču līmenis pēdējos gados ir samazinājies par 1,2%. Šonnes centrā ir vairākas sarežģītas, vēsturiskas ēkas, kas datētas ar apgabala naftas uzplaukumu 20. gadsimta sākumā.
5. Gutrija
Gutrija ir kritisks Oklahomas vēstures gabals: tā bija štata pirmā galvaspilsēta, un tā tika ātri attīstīta pēc tam, kad prezidents Bendžamins Harisons mudināja apmesties Oklahomas teritorijā. Pilsētas vēsture joprojām ir apskatāma arī mūsdienās, tās gadsimtu mijas arhitektūra nosaka centru, kas tiek nozīmēts kā valsts vēsturiskais orientieris. Guthrie nekustamo īpašumu tirgus arī plaukst - tam ir otrs augstākais tirgus veselības rādītājs 10 labākajos.
6. Mūrs
Pēdējos gados Mūra daļas ir izpostījusi virkne viesuļvētru, tostarp 2013. gada EF5 tornado, kas nodarīja zaudējumus 2 miljardu ASV dolāru apmērā. Tomēr kopiena ir izrādījusies noturīga, un kopš 2010. gada Mūra ir piedzīvojusi vislielāko iedzīvotāju skaita pieaugumu top 10 ar 7,53% lēcienu līdz 56 460 iedzīvotājiem. Mūram ir arī viens no spēcīgākajiem nekustamā īpašuma tirgiem reģionā, Zilovas tirgus veselības rādītājā iegūstot 8,81 no 10. Mūrs gūst labumu no tā atrašanās vietas - starp lielāko pilsētu Oklahomsitiju un Normanu, štata trešo lielāko pilsētu.
7. Vagons
Wagoner ir visaugstāk novērtētā lielākā Tulsa pilsēta top 10 vietā, un tās atrašanās vieta ļauj šīs 8461 iedzīvotāju kopienai saglabāt mazpilsētas izjūtu ar vieglu piekļuvi lielākai pilsētai. Tas atrodas arī pie Gibsona forta, kas ir viena no ainaviskākajām vietām štatā, kā arī vieta laivām un makšķerēšanai. Pēdējo gadu laikā Wagoner vakanču līmenis ir samazinājies par 2,4%, kas ir otrais lielākais kritums desmitniekā. Tā ir arī otra vispieņemamākā pilsēta desmit labāko vidū, un tās vidējā pārdošanas cena ir 59,67 USD par kvadrātpēdu pēdējos divus gadus.
8. Stillwater
Tas var būt Oklahomas štata universitātes mājvieta, taču Stillvoters ir dinamiskāks nekā standarta koledžas pilsēta. Pilsētā ir vairāki mākslas muzeji, savdabīgs un staigājams centrs, un Oklahomsitija vai Tulsa ir tikai stundas brauciena attālumā. Stilvoters ieguva 9,85 no 10, kas ir augstākais tirgus veselības rādītājs štatā, norāda Zillow. Pēdējo 10 gadu laikā vidēji 65% īpašumu vērtība ir palielinājusies, un tā ir augstākā atzīme desmitniekā.
9. Tahlequah
Tahlequah ir viena no unikālākajām jebkuras Oklahomas pilsētas vēsturēm: kopš 1800. gadu sākuma tā ir bijusi divu čerokiju cilšu galvaspilsēta - apzīmējums, kas turpināja ietekmēt pilsētas stilu un kultūru. Tā atrašanās vieta Ozarkas kalnu pakājē un blakus esošajā Ilinoisas upē sniedz daudz atpūtas iespēju, un Ziemeļaustrumu Valsts universitāte visa gada garumā nodrošina dažādas izglītības un citas iespējas.
10. Jukons
Jukona ir piektā Lielā Oklahomasitijas pilsēta labāko desmitniekā, un, tāpat kā tās reģionālās kohortas, tā ir guvusi labumu no spēcīgā nekustamā īpašuma tirgus un pēdējā laika iedzīvotāju skaita pieauguma. Jukonas tirgus veselības rādītājs 8,96 no 10 ir otrais augstākais rādītājs desmitniekā. Kopš 2010. gada pilsēta ir pieaugusi par gandrīz 6%, kas ir otrs augstākais pieaugums desmitniekā. Pilsēta svin čehu mantojumu ar ikgadējo Oklahomas čehu festivāls, kurā parāde sākas Main Street un Garth Brooks bulvārī.
Apskatiet šo interaktīvo NerdWallet 10 labāko pilsētu karti nekustamo īpašumu ieguldījumiem Oklahomā. Noklikšķiniet uz ikonas, lai redzētu katras vietas kopējo rezultātu.
Labākās vietas ieguldījumiem nekustamajā īpašumā Oklahomā (pilni dati)
Ranga pilsēta Tirgus veselības indekss (0–10) Vakanču līmeņa izmaiņas Pārdošanas cena par kvadrātpēdu Mājokļa vērtības pieauguma procentuālā daļa no 2004. līdz 2014. gadam Apgabala nodoklis par 1000 USD no novērtētās vērtēšanas Investīciju rādītājs
1 Kušings 5,78 0,40% 41,78 61,54% 1,00 69,70 USD
2 Pērels 7,56 -7,90% 72,84 ASV dolāri 53,65% 1,18 59,28 ASV dolāri
3 El Reno 3,85 -1,20% 61,64 ASV dolāri 59,58% 1,20 54,56 ASV dolāri
4 Šonne 5,61 -1,20% 62,37 USD 54,63% 1,00 USD 53,34
5 Gutrija 8,89 0,30% 78,93 USD 57,93% 0,84 USD 50,26
6 Mūrs 8,81 -1,00% 84,74 USD 59,82% 1,00 USD 49,63
7 vagons 1,78 -2,40% 59,67 USD 52,99% 1,30 USD 48,25
8 Stillwater 9,85 -2,20% 89,02 64,59% 1,30 47,98 ASV dolāri
9 Tahlequah 7,76 3,40% 66,79 USD 53,04% 1,00 USD 46,95
10 Jukons 8,96 -0,80% 87,53 USD 59,85% 1,20 45,19 USD
11 Kolinsvila 7,19 -5,70% 89,62 USD 55,02% 1,03 USD 45,11
12 Muskogee 4,70 0,80% 65,25 USD 52,27% 1,01 44,37 USD
13 Jenks 9,33 -1,30% 94,28 USD 53,58% 1,03 44,27 USD
14 Mustang 7,36 0,70% 88,15 USD 60,69% 1,20 USD 43,25
15 Owasso 8,15 1,40% 89,52 54,60% 1,03 42,78 ASV dolāri
16 Normans 9,55 0,80% 91,04 USD 60,67% 1,00 USD 42,77
17 Smilšu avoti 8,35 -0,50% 81,23 USD 51,34% 1,03 42,77 USD
18 Pjemonta 9,20 0,20% 98,66 61,57% 1,20 42,48 ASV dolāri
19 Sapulpa 7,19 3,40% 74,96 USD 57,31% 1,12 41,22 USD
20 Salauzta bulta 7,10 0,90% 82,25 USD 51,77% 1,03 39,79 USD
21 Ņūkāsla 8,40 -2,10% 95,67 $ 54,49% 1,30 USD 39,63
22 Claremore 4.11 1,50% 74,22 USD 56,17% 1,18 USD 39,02
23 Biksbijs 9,64 1,20% 95,02 USD 52,64% 1,03 USD 39,01
24 Blančards 9,83 -2,10% 93,10 USD 54,17% 1,40 USD 38,15
25 Betānija 6,02 -1,30% 75,19 USD 57,93% 2,36 USD 37,16
26 Del Sita 0,93 -2,90% 64,23 USD 51,18% 2,36 35,43 USD
27 Coweta 2,88 -0,90% 75,56 USD 52,95% 1,30 USD 35,33
28 Tulsa 4,06 1,10% 77,66 USD 50,68% 1,03 USD 34,12
29 Lawton 0,07 2,10% 64,09 USD 51,68% 1,68 USD 33,74
30 Glenpool 6,90 2,50% 91,00 USD 53,54% 1,03 USD 33,57
31 Midwest City 3,48 -0,50% 74,40 USD 54,57% 2,36 USD 32,34
32 Oklahomsitija 6,51 -0,80% 85,01 USD 55,66% 2,36 USD 32,17
33 Choctaw 6.10 -1.90% 93,58 USD 61,05% 2,36 USD 31,20
34 Harra 5,76 1,10% 86,29 USD 58,26% 2,36 28,59 USD
35 Edmonds 8,47 -0,10% 98,95 $ 59,32% 2,36 $ 27,71
36 Warr Acres 1,80 1,30% 75,46 USD 55,48% 2,36 USD 26,78
37 Ciems 3,82 1,80% 97,69 USD 66,29% 2,36 USD 18,76
Mūsu pēdējā sarakstā nav iekļautas 37 vietas, kurās trūka pilnīgu datu, un vietas ar uzturēšanās ierobežojumiem, piemēram, Amerikas Indijas rezervāti, militārās bāzes un pensionāru kopienas.
Piezīme. Izmantotās nodokļu likmes ir pamatlikmes apgabala nodokļiem, un tās neietver skolas un citus nodokļus. Mēs aprēķinājām nodokļu likmes, kad apgabals neorganizēja nodokļus pēc sadalījuma.
Metodoloģija
Investīciju rādītājs katrai pilsētai tika iegūts no šādiem pasākumiem:
1. Tirgus veselības rādītājs. Šis rādītājs ir vidējais rādītājs no Zillow 2014. gada tirgus veselības rādītājiem katrai pilsētai kopā ar ASV Tautas skaitīšanas biroja datiem par vakanču līmeņa izmaiņām. Zillow’s Market Health Index izmanto 10 mainīgo kombināciju, ieskaitot mājokļa vērtības atgūšanu un vidējās dienas tirgū, lai novērtētu pilsētas mājokļu tirgus stāvokli salīdzinājumā ar citiem štatā. Jo ātrāk māju pārdod, jo augstāks rezultāts - 10 ir visaugstākais. Tas ir 30% no mūsu rezultāta.
2. Pieejamība. Izmantojot datus no Zillow, mēs negatīvi indeksējām mājas izmaksas par kvadrātpēdu katrā pilsētā, lai uzzinātu, cik daudz pircējs varētu saņemt par savu dolāru. Jo augstāks rādītājs, jo zemākas ir izmaksas par kvadrātpēdu. Lai izvairītos no sezonālām svārstībām, mēs vidēji izmantojām 2013. un 2014. gada 24. mēnešu datus. Tas ir 20% no mūsu rādītāja.
3. Izaugsmes rādītājs. Izmantojot datus no Zillow un ASV Tautas skaitīšanas biroja 2013. gada Amerikas kopienas aptaujas, mēs vidēji aprēķinājām to māju procentuālo daļu, kuru vērtība pēdējos 10 gados ir palielinājusies, kā arī iedzīvotāju skaita pieaugums kopš 2010. gada. Tas ir 40% no mūsu rādītāja.
4. Nodokļu likme. Izmantojot datus, kas savākti no katra novada kasiera vai vērtētāja biroja, mēs aprēķinājām apgabala īpašuma nodokļa likmi katrai vietai. Oklahomā īpašuma nodokļi tiek iekasēti un sadalīti apgabala līmenī. Visas nodokļu likmes attiecas uz 1000 USD vērtēto mājokļa novērtējumu. Tas ir 10% no mūsu rezultāta.
Oklahomsitijas (Oklahoma) horizonts šajā attēlā, izmantojot iStock, tiek parādīts saullēktā.
Skatīt Vairāk
Atklājiet to, tagad karte klientiem nodrošina bezmaksas FICO rādītājus