Vai īpašumtiesības uz laiku ir tā vērts? Iespējams, ja jūs pērkat Smart

Saturs

• Saprotiet, ka īpašumtiesības uz laiku nav finansiāls ieguldījums
• Nepērciet daļlaika lietojuma tiesības atvaļinājumā
• Nemaksājiet mazumtirdzniecībā
• Pērciet pievilcīgās vietās
• Izbaudiet izpēti un plānošanu

Daudzi vai visi šeit piedāvātie produkti ir no mūsu partneriem, kuri mums kompensē. Tas var ietekmēt produktus, par kuriem mēs rakstām, kur un kā produkts parādās lapā. Tomēr tas neietekmē mūsu vērtējumus. Mūsu viedokļi ir mūsu pašu. Šeit ir saraksts ar mūsu partneriem un to, kā mēs nopelnām naudu.

Daudzi cilvēki izmisīgi vēlas nodot daļlaika lietojuma tiesības. Tas nodrošina darījumus daļlaika lietojuma tiesību entuziastiem, piemēram, Angie un Mike McCaffery no Losandželosas.

Pāris pensionētais ir samaksājis tikai 50 centus par “lietotām” daļlaika lietojuma tiesībām. Viņi ir sadalījuši daļlaika lietošanas nedēļas četros ASV kontinentālajos kūrortos par pieņemamu cenu Anglijā, Spānijā, Kostarikā, Havaju salās, Meksikā un Karību jūras reģionā.

"Jūs dzirdat visus murgu stāstus, bet, ja jūs zināt, kā to paveikt, un jūs varat plānot uz priekšu, tas ir labākais, kāds jebkad bijis," saka 71 gadus vecā Angie McCaffery.

Daļlaika lietojuma tiesības ir veids, kā katru gadu nedēļu izmantot brīvdienu īpašumu, parasti kūrortu dzīvokļu kompleksus ar guļamistabām un virtuvēm. Papildus sākotnējām pirkšanas izmaksām īpašniekiem ir jāmaksā gada uzturēšanas maksa, kas pašlaik vidēji ir aptuveni 900 USD, bet par augstākas klases īpašumiem tā var sasniegt 3000 USD vai vairāk.

Daļlaika lietojuma tiesības var būt noteikta nedēļa katru gadu vai “peldošās nedēļas”, kas gadu no gada var mainīties, vai “punkti”, kurus var pārveidot par rezervācijām dienām vai nedēļām daļlaika lietošanas tiesību kūrortos. Lielākā daļa daļlaika lietojuma tiesību piedāvā apmaiņas iespējas, kas ļauj īpašniekiem uzturēties citos kūrortos, ja viņi plāno savlaicīgi.

Sīkāka informācija var būt diezgan atšķirīga, taču cilvēkiem, kuri ir apmierināti ar savu daļlaika lietojumu, parasti ir vairākas kopīgas iezīmes, saka Braiens Rodžers, Timeshare lietotāju grupas īpašnieks, viens no vecākajiem daļlaika lietojuma īpašnieku forumiem.

Laimīga daļlaika lietojuma īpašnieki:

Saprotiet, ka īpašumtiesības uz laiku nav finansiāls ieguldījums

Kūrorta attīstītāju pārdotās daļlaika lietojuma daļas vidējās izmaksas laika gaitā ir pieaugušas un tagad pārsniedz 20 000 USD, ziņo nozares tirdzniecības grupa American Resort Development Association. Neētiski pārdevēji izmanto šo faktu, lai norādītu vai pat apgalvotu, ka jūsu nopirktā daļlaika lietošanas vērtība palielināsies. Tā nav taisnība. Tālākpārdošanas tirgū parastais īpašumtiesības uz laiku pārdod par 10% vai mazāk no tā, ko maksāja sākotnējais īpašnieks, saka Rodžers. TUG, eBay un citas vietnes ir pilnas ar “pārdošanā” reklāmām no īpašniekiem, kuri vēlas pārdot tikai par santīmu.

Nepērciet daļlaika lietojuma tiesības atvaļinājumā

Daļlaika lietojuma preču pārdevēji bieži pārdod daudz labāk nekā jūs pretojaties - it īpaši, ja esat relaksēts un lieliski pavadāt laiku. Tas nav prāta stāvoklis, kad jums ir jāpārbauda līguma detaļas, jānovērtē potenciālās apmaiņas iespējas un jāatklāj lietas, kas var noiet greizi, piemēram, gada uzturēšanas maksas pieaugums vai problēmas ar akcijas tirdzniecību.

Ja jūs interesē īpašums, Rodžerss iesaka īrēt no esoša daļlaika īpašnieka, lai redzētu, cik jums tas patīk. Bet nepierakstieties uz vietas.

"Es saku saviem draugiem:" Nekad neejiet uz prezentāciju. "Viņi ir ļoti nopērkami," saka Angie McCaffery.

Nemaksājiet mazumtirdzniecībā

Pirmās daļlaika lietojuma tiesības McCafferys nopirka 1994. gadā no izstrādātāja, samaksājot 15 000 USD par divu guļamistabu dzīvokli Palmas tuksnesī, Kalifornijā. Vēlāk viņi uzzināja, ka var ietaupīt tūkstošiem, pērkot tieši no citiem daļlaika lietojuma īpašniekiem, kuri vairs nevēlējās maksāt ikgadējās uzturēšanas maksas. (Cilvēki, kuri vienkārši pārtrauc maksāt nodevas, riskē, ka parādi tiek nodoti inkasācijas aģentūrām, kuras var viņus iesūdzēt tiesā un nomest kredītus.)

2006. gadā McCafferys nopirka vienas guļamistabas daļlaika lietošanu Park City, Jūtas štatā, par 100 USD eBay. Četrus gadus vēlāk viņi samaksāja 1 USD par divām daļlaika lietojuma tiesībām, vienas guļamistabas vienību Ņūorleānā un divu guļamistabu vienību Ruidoso, Ņūmeksikā.

Izstrādātāji bieži piedāvā stimulus mazumtirdzniecības pirkšanai, piemēram, biežu ceļotāju punktus vai VIP režīmu, taču "par tiem gandrīz nekad nav vērts maksāt papildus 19 000 USD vai 20 000 USD," saka Rodžers. "Par šo naudu es dabūšu pats savu limuzīnu no lidostas."

Pērciet pievilcīgās vietās

Nepērciet daļlaika lietojuma tiesības nevēlamā vietā ar solījumu, ka varat to tirgot, lai paliktu vēlamākās. Ja jūs nevēlaties atvaļinājumu tur, iespējams, arī potenciālie apmaiņas partneri to nedarīs.

McCafferys dod priekšroku fiksētas nedēļas daļlaika lietošanai. Tādā veidā, ja viņi nevēlas tirgoties ar citu īpašumu, viņiem tiek garantēta piekļuve saviem īpašumiem katru gadu bez iepriekšējas rezervēšanas. Peldošo nedēļu un punktu sistēmas parasti prasa lielāku plānošanu, jo vēlamās nedēļas tiek sagrieztas agri vai prasa vairāk punktu, jo ilgāk cilvēki kavējas.

Izbaudiet izpēti un plānošanu

Lai uzzinātu katras daļlaika lietojuma tiesību sistēmas īpatnības, ir jāpieliek pūles. Lai gan punktu sistēmas bieži tiek reklamētas kā veids, kā cilvēki atvaļina pēdējā brīdī, realitāte ir tāda, ka labākie piedāvājumi ir jānodrošina deviņus līdz 12 mēnešus iepriekš, saka Rogers.

Tas faktiski ir pluss cilvēkiem, piemēram, Angie McCaffery, kurš parasti sāk pētīt pāra atvaļinājuma iespējas gadu vai ilgāk uz priekšu.

"Puse jautrības ir tā plānošana," viņa saka.

Šo rakstu ir uzrakstījis NerdWallet, un sākotnēji to publicēja The Associated Press.