5 neērtas patiesības par nekustamā īpašuma aģentiem

Saturs

• 1. Viņi dažreiz strādā abās pusēs
• 2. Viņi nezina, ko vērts ir tavs nams
• 3. Viņu komisija ir apspriežama
• 4. Viņi nav īsti pārliecināti, ka atvērto durvju diena palīdzēs
• 5. Viņu pakalpojumu sniedzēji ne vienmēr ir labākie
• Rūpīgi izvēlieties savu nekustamā īpašuma aģentu

Daudzi vai visi šeit piedāvātie produkti ir no mūsu partneriem, kuri mums kompensē. Tas var ietekmēt produktus, par kuriem mēs rakstām, kur un kā produkts parādās lapā. Tomēr tas neietekmē mūsu vērtējumus. Mūsu viedokļi ir mūsu pašu. Šeit ir saraksts ar mūsu partneriem un to, kā mēs nopelnām naudu.

Mājas pirkšana vai pārdošana, visticamāk, ir lielākais finanšu darījums, ko jebkad būsiet veicis. Nekustamā īpašuma aģenti var jums palīdzēt šajā procesā, taču nolīgt nepareizo, un jūs varat zaudēt dārgo laiku un naudu.

Tāpat kā jebkurai profesijai, ir arī visaugstākā līmeņa nekustamo īpašumu aģenti, kas dara lietas pēc grāmatas, un vājākie, kas nogriež stūrus. Lai izvairītos no sliktas pieredzes, jums ir jāveic daži pētījumi un jāuzdod daudz jautājumu.

Uzziniet šīs nodarbības tūlīt, lai vēlāk varētu pieņemt labākus lēmumus.

1. Viņi dažreiz strādā abās pusēs

Dažās valstīs viens un tas pats nekustamā īpašuma aģents darījumā var pārstāvēt gan pircēju, gan pārdevēju. To sauc par duālo aģentūru, un, kaut arī tas var paātrināt situāciju, ļaujot pircējiem un pārdevējiem sazināties ar vienu un to pašu aģentu, tas var arī izraisīt nopietnus interešu konfliktus. Padomājiet par to: Pircējiem un pārdevējiem reti ir vienādi darījuma mērķi, tad kā viens aģents var darīt to, kas ir labākais abiem?

Kad viņi atklāj divējādu aģentūru, kā to nosaka likums, aģentiem rūpīgi jāpaskaidro, ko jūs zaudēsiet, piekrītot tam, saka Ričards Hārtijs, ekskluzīva pircēja pārstāvis un Harty Realty Group līdzīpašnieks Highland Park, Ilinoisā.

Ja jūs nejautājat un negodīgs aģents nepasaka, jūs varat neapzināti atteikties no sava aģenta nedalītās lojalitātes un cerībām, ka viņi norādīs uz jautājumiem par īpašumu vai līgumu - gan lieliem iemesliem, kāpēc pircējiem, gan pārdevējiem ir viņu pašu aģents.

2. Viņi nezina, ko vērts ir tavs nams

Aģenti parasti aplūko līdzīgu māju nesenos pārdošanas darījumus un sniedz jums savu viedokli par jūsu mājas vērtību, pamatojoties uz pieredzi, taču tikai tam nevajadzētu izlemt jūsu pieprasīto cenu.

Viltīgs aģents var pārspīlēt vērtību, ja, viņuprāt, tas pārliecinās māju īpašnieku parakstīt saraksta līgumu vai par zemu, ja domā, ka tas nozīmē ātru pārdošanu, saka nekustamo īpašumu advokāts Mineapolisas apgabalā un Patērētāju izpilddirektors Dags Millers. Advokāti American Real Estate, valsts bezpeļņas organizācijā.

Profesionāls nekustamā īpašuma vērtētājs var sniegt visprecīzāko mājas vērtības novērtējumu. Lai gan tas var maksāt apmēram 300 vai 400 ASV dolārus, novērtējuma iegūšana pirms mājas laišanas tirgū var palīdzēt noteikt reālistisku cenu.

3. Viņu komisija ir apspriežama

Sarakstu aģenti var sagaidīt, ka jūs bez šaubām pieņemat viņu komisijas maksu - parasti aptuveni 6% no pārdošanas cenas, taču jums tas noteikti nav jādara. Lai gan tas var būt neērti, sarunas par komisijas maksu pilnībā atbilst jūsu tiesībām, un jums tas jāapspriež pirms jebkura veida līguma parakstīšanas.Sāciet, uzdodot konkrētus jautājumus par to, cik tieši tiks saņemts jūsu aģentam, un par apkalpošanas līmeni, kuru varat sagaidīt apmaiņā pret minēto komisiju.

Sarunu laikā ir svarīgi zināt, ka saraksta aģenti komisijas maksu parasti sadala ar pircēja aģentu. Iespējams, ka katram no viņiem būs jāmaksā arī daļa no komisijas maksas savai brokeru firmai.

4. Viņi nav īsti pārliecināti, ka atvērto durvju diena palīdzēs

Lai gan daži biržas aģenti uzstāj, ka atvērto durvju dienas ir vitāli svarīgas, statistika stāsta citu stāstu: 2017. gadā tikai 7% pircēju jauno māju atrada atvērto durvju dienā vai no pagalma zīmes, liecina Nacionālās nekustamo īpašumu darījumu asociācijas (NAR) aptauja.

Pircēji, kuri plāno izrādes, gandrīz vienmēr tiek finansiāli pārbaudīti, e-pastā teica Bill Gasset, nekustamo īpašumu aģentūra Re / Max Executive Realty Hopkintonā, Masačūsetsā. Savukārt atvērto durvju dienu pircējus aizdevējs, iespējams, vēl nav iepriekš apstiprinājis.

Un tad ir drošības aspekts. Lielākā daļa pārdevēju nekad nedomā par to, ka ikviens var ienākt pa atvērto durvju durvīm, sacīja Gasets. "Sliktākais atvērto durvju trūkums ir zādzība."

Galu galā izvēle izvēlēties atvērto durvju dienu ir tikai jums. Pirms izlemjat, rūpīgi nosveriet riskus un atlīdzības.

Pateicoties NAR politikai par “lietu iegādi”, Millers saka, ka faktiski jūs esat iegādājies māju, ja apmeklējat atvērto durvju dienu kā pircēju, tas ir labs veids, kā nokļūt divkāršā aģentūrā. Saskaņā ar noteikumu aģentam, kurš vispirms iepazīstina jūs ar jūsu nākotnes mājām, ir tiesības uz pilnu komisijas maksu.

Ja skatāt atvērto durvju dienu un nolemjat izteikt piedāvājumu, biržas aģents var ņemt kredītu jūsu interesēs. "Bez brīdinājuma jums tikko esat zaudējis tiesības pieņemt darbā savu aģentu un vest sarunas par viņas maksu," saka Millere. Izvairieties šķērsot šo iedomāto līniju, uzmanīgi izturoties pret atvērto durvju aģentu. Nesniedziet savu vārdu, neparakstiet dokumentus un neapspriediet savu viedokli par māju ar saraksta aģentu, ja vien jums tas nav jādara, saka Millers. Ja jums patiešām patīk atvērto durvju diena, dodieties prom un atrodiet pircēja aģentu, kurš var palīdzēt jums piedāvāt.

5. Viņu pakalpojumu sniedzēji ne vienmēr ir labākie

Mājas inspektors, nekustamā īpašuma advokāts, īpašumtiesību uzņēmums vai cits jūsu aģenta ieteiktais pakalpojumu sniedzējs ne vienmēr ir labākais vai pieejamākais risinājums. Viņu ieteicamais pakalpojumu sniedzējs var būt paziņa vai dažos gadījumos gatavs piedāvāt aģentam stimulu par šo nodošanu.

Patērētājiem vajadzētu intervēt vairākus potenciālos pakalpojumu sniedzējus un pašiem pieņemt lēmumu par to, ko pieņemt darbā, saka Hārtijs.

Rūpīgi izvēlieties savu nekustamā īpašuma aģentu

Lai izvairītos no sadarbības ar nepareizu aģentu, nepieņemiet pirmo, ar kuru runājat, pat ja viņi ir “drauga draugs”. Veiciet šīs darbības, lai situāciju kontrolētu jau no paša sākuma.

Intervējiet vairākus nekustamā īpašuma aģentus. Pajautājiet katram kandidātam, kā viņi plāno jums palīdzēt pirkt vai pārdot par labāko iespējamo cenu. Vienmēr pieprasiet atsauces, apskatiet to neseno darījumu sarakstu un vaicājiet, vai viņi ir gatavi vest sarunas par viņu komisijas maksu. Skatiet vairāk padomu, kā izvēlēties pareizo nekustamā īpašuma aģentu.

Nomājiet precīzi nepieciešamās prasmes. Lai gan viņi spēj veikt gan pirkšanas, gan pārdošanas darījuma puses, daudzi aģenti specializējas vienā vai otrā pusē. Izmantojiet to savā labā. Ja pērkat, atrodiet pircēja aģentu, kurš veltīs laiku, lai palīdzētu jums atrast tieši to, ko meklējat. Ja pārdodat, meklējiet biroja aģentu, kuram ir bijusi izdevīga cena un slēgšana pēc grafika.

Iesaistiet nekustamā īpašuma advokātu. Lai gan to ne vienmēr nosaka valsts likumi, neatkarīgs advokāts var pārskatīt visus līgumus un līgumus. Atšķirībā no aģentiem, nekustamā īpašuma advokāti var likumīgi piedāvāt konsultācijas par visām pirkuma līguma daļām, saka Millers.